פרויקט מגורים חדש | קובי אלקיים נדלן בע"מ
פרויקט מגורים חדש
רכישת דירה בפרויקט מגורים חדש מאפשרת לקבל דירה עם מפרט עדכני, ממ"ד, מעלית וחניה, ולעיתים גם לבחור שינויים בתכנון. מנגד, מדובר בנכס שעדיין לא קיים, ולכן הבדיקות צריכות להתמקד ביזם, בהיתר, בליווי הבנקאי, בערבויות ובחוזה. רוכש שמכיר את הבדיקות האלה מקטין משמעותית את הסיכון.
למי מתאים פרויקט מגורים חדש
פרויקט מגורים חדש מתאים לרוכשים שיכולים להמתין עד המסירה ורוצים דירה חדשה בלי שיפוץ, למשפחות שמחפשות מפרט בטיחות ונגישות עדכני, ולמשקיעים שבוחנים רכישה בשלב מוקדם. הוא מתאים פחות למי שצריך דירה מיידית או למי שאינו יכול לעמוד בתשלומים לפני המסירה.
כדאי לשקול גם את האפשרות של דירה בפרויקט פינוי בינוי, שבו השכונה כבר מבוססת והתשתיות קיימות.
יתרונות ואתגרים ברכישה מקבלן
היתרונות ברורים: דירה חדשה, אחריות על ליקויים לפי חוק, ולעיתים אפשרות לבחור שינויים. האתגרים הם אי ודאות לגבי מועד המסירה, הצמדה למדד בתקופת הבנייה, ופער אפשרי בין ההדמיה לתוצאה.
לכן חשוב להבין את החוזה ולא להסתמך על חומרי שיווק בלבד.
דירה חדשה עם מפרט בטיחות ונגישות עדכני
אחריות לליקויים ותקופת בדק לפי חוק המכר
הצמדה למדד שעלולה לייקר את הדירה בתקופת הבנייה
סיכון לאיחור במסירה שיש להגדיר עליו פיצוי בחוזה
בדיקות לפני רכישה בפרויקט מגורים חדש
הבדיקה מתחילה ביזם ובקבלן המבצע: ניסיון, פרויקטים שהושלמו ואיתנות. לאחר מכן יש לוודא קיום היתר בנייה, ליווי בנקאי וחשבון ליווי שאליו משולמים הכספים. כל תשלום צריך להיות מגובה בערבות חוק מכר או בבטוחה אחרת לפי החוק.
בחוזה יש לבדוק את מועד המסירה, את הפיצוי על איחור, את המפרט הטכני, את מנגנון ההצמדה ואת עלויות הנלוות כמו חיבורים ושכר טרחת עורך דין של הקבלן.
היתר בנייה בתוקף ותוכנית מאושרת
ליווי בנקאי ושוברי תשלום מחשבון הליווי
ערבות חוק מכר על כל תשלום
מפרט טכני ותוכנית דירה חתומים כחלק מהחוזה
תהליך הרכישה צעד אחר צעד
הגדרת תקציב וקבלת אישור עקרוני למשכנתא, בחירת פרויקט ודירה, בדיקת היזם וההיתר, משא ומתן על החוזה באמצעות עורך דין מטעמכם, חתימה ותשלום ראשון כנגד ערבות, ולאחר מכן תשלומים לפי התקדמות הבנייה. לקראת המסירה מבצעים בדק בית, מתעדים ליקויים ומקבלים את המפתח.
בסוף התהליך נרשמת הדירה על שמכם לאחר רישום הבית המשותף.
מימון ועלויות בפרויקט מגורים חדש
מחיר הדירה נקבע לפי מיקום, קומה, כיווני אוויר, גודל, מפרט וזמן עד המסירה. מעבר למחיר, יש להביא בחשבון מס רכישה, הצמדה למדד תשומות הבנייה, שכר טרחת עורך דין, שינויי דיירים ועלויות מימון.
כדאי לתאם בין לוח התשלומים לקבלן לבין שלבי המשכנתא, ולבדוק עם יועץ מס את ההשלכות אם מדובר בדירה נוספת.
איך ELKAYAM GROUP עובדת בפרויקטים חדשים
קבוצת קובי אלקיים נדלן, שלושה דורות מאז 1945, פועלת ביזמות נדל"ן ובהתחדשות עירונית, ומעורבת בפרויקטים כמו קריתי 10 בתל אביב, ח/500 חולון ותא/3388ב תל נופים. בפרויקטים שלנו אנו עובדים עם חברות גיבוי ומעמידים ערבויות לרוכשים ובטוחות לבעלי הדירות והקרקע.
רוכשים ומשקיעים מקבלים ליווי שקוף בבחירת הדירה ובהבנת החוזה והבטוחות, בעברית, באנגלית ובצרפתית.
טעויות שכדאי להימנע מהן
אל תחתמו על טופס הזמנה או זיכרון דברים לפני בדיקה משפטית. אל תשלמו בלי ערבות מתאימה. אל תסתמכו על הדמיות; בקשו את התוכניות והמפרט החתומים. ובדקו מראש את כל העלויות הנלוות, כולל ההצמדה.
ביקור בפרויקטים קודמים של היזם ושיחה עם רוכשים שקיבלו דירות יכולים ללמד הרבה על האמינות שלו.
ש אלות נפוצות
מה זה ערבות חוק מכר בפרויקט מגורים חדש?
זו ערבות שהיזם מחויב לתת לרוכש על הכספים ששולמו לפני המסירה, כדי להגן עליהם אם הפרויקט לא יושלם. יש לוודא שכל תשלום מגובה בערבות או בבטוחה אחרת שהחוק מאפשר.
האם אפשר לבצע שינויים בדירה בפרויקט חדש?
ברוב הפרויקטים אפשר לבצע שינויי דיירים בשלב מסוים של הבנייה, בכפוף למדיניות היזם ולתשלום. כדאי לברר מראש את המועדים, את המחירים ואת ההשפעה על מועד המסירה.
מה קורה אם היזם מאחר במסירה?
החוק והחוזה קובעים פיצוי לרוכש במקרה של איחור מעבר לתקופה מוגדרת. חשוב לבדוק את סעיף המסירה בחוזה ולהתייעץ עם עורך דין על הזכויות במקרה של עיכוב.
האם כדאי לקנות בפרויקט מגורים חדש בשלב מוקדם?
רכישה בשלב מוקדם עשויה להיות אטרקטיבית, אך הסיכון גבוה יותר ואופק ההמתנה ארוך. יש לוודא קיום היתר, ליווי בנקאי וערבויות, ולבחון את היזם היטב לפני החלטה.
מתעניינים בדירה בפרויקט מגורים חדש ורוצים לוודא שהעסקה בטוחה? ELKAYAM GROUP תעבור איתכם על היזם, ההיתר, החוזה והבטוחות. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם